Kurz gesagt
Eine Sanierung muss nicht in einem Zug passieren. Etappen verteilen die Kosten, haben aber eigene Nachteile: Gerüste, Anfahrten und Baustellen kommen mehrfach, und Preise können sich zwischen den Etappen ändern. Ein Kostenplan in vier Schritten zeigt, was für Ihr Haus passt.
Schritt 1: Alles auflisten, nichts bewerten
Schreiben Sie jede Maßnahme auf, die Sie sich vorstellen können: Dach, Fenster, Fassade, Bad, Heizung, Elektrik. Noch keine Preise, noch keine Reihenfolge. Eine vollständige Liste verhindert, dass später ein Posten auftaucht, der den Plan sprengt.
Schritt 2: Nach Dringlichkeit und Abhängigkeit ordnen
Sortieren Sie nach zwei Fragen: Was verhindert Schäden oder ist Pflicht? Was muss vor etwas anderem passieren? Eine neue Fassadendämmung vor dem Fenstertausch kann bedeuten, dass die Fenster nachher noch einmal angepasst werden. Lassen Sie sich die Reihenfolge von einer Energieberatung oder einem Architekturbüro bestätigen.
| Etappe | Inhalt (Beispiel) | Muss zuerst passieren, weil |
|---|---|---|
| 1 | Dach und Dämmung | Wasser und Wärmeverlust Folgeschäden verursachen |
| 2 | Fenster und Fassade | Sie an die Dämmung anschließen |
| 3 | Bad und Innenausbau | Sie die geringste Dringlichkeit haben |
Die Tabelle ist ein Muster für das Denken, kein Rat für Ihr Haus.
Schritt 3: Raten für beide Wege rechnen
Rechenbeispiel, kein Angebot: Eine Sanierung kostet insgesamt 30.000 €. Angenommen wird ein Sollzins von 6,5 % pro Jahr.
- Auf einmal: 30.000 € über 84 Monate ergeben eine Rate von 445,48 €. Der Gesamtbetrag liegt bei 37.420,32 €.
- In zwei Etappen: 15.000 € über 60 Monate ergeben eine Rate von 293,49 €. Der Gesamtbetrag der ersten Etappe liegt bei 17.609,40 €. Die zweite Etappe kommt später dazu und läuft dann neben der ersten.
Beide Zahlenreihen sind Rechenwerte und keine Kondition von TARGOBANK AG. Entscheidend ist der Moment, in dem sich die Raten überlagern: Dann zahlen Sie beide gleichzeitig. Prüfen Sie diesen Monat gesondert. Den Vergleich rechnen Sie im Rechner auf der Seite Modernisieren mit Ihren Werten nach.
Schritt 4: Puffer und Ausstieg planen
Altbauten bringen Überraschungen. Planen Sie einen Betrag ein, den Sie nicht ausgeben wollen, solange er nicht gebraucht wird. Und prüfen Sie den Ausstieg: Verbraucherdarlehen können Sie grundsätzlich vorzeitig zurückzahlen. Ob dafür eine Entschädigung anfällt, regeln das Gesetz und der Vertrag.
Wohnen zur Miete oder in der Gemeinschaft
Wer mietet oder in einer Eigentümergemeinschaft wohnt, entscheidet nicht allein. Bauliche Veränderungen brauchen häufig Zustimmung. Das Wohnungseigentumsgesetz regelt für Eigentümergemeinschaften, wann Veränderungen beschlossen werden können. Im Mietrecht nennt § 554 BGB Ansprüche auf Zustimmung für bestimmte Maßnahmen. Lesen Sie beide Normen im Gesetz nach und holen Sie die Zustimmung schriftlich ein, bevor Sie Material kaufen.